Rady a tipy

home staging

Poznáte home staging? Zvýši hodnotu nehnuteľnosti

Predaj a kúpu nehnuteľnosti ovplyvňuje viacero faktorov. Mnohé sú všeobecne známe, iné menej, niektoré vôbec. Niektoré sú dané, ďalšie vieme ovplyvniť. Veľa kupujúcich a predávajúcich netuší, čo je home staging. Predstavíme si toto umenie.  

Čo to je?

Doslovný preklad by bol: domáce predstavenie. Alebo skôr inscenovanie. Radšej neprekladajme. Na Slovensku používame pomenovanie: príprava nehnuteľnosti na predaj alebo prenájom. Nie technická, rekonštrukčná, ale najmä vizuálna príprava.

Prečo home staging?  

Táto pomerne nová „disciplína“ má jediný cieľ: zatraktívniť nehnuteľnosť, ktorá sa bude ponúkať. Je to niečo medzi interiérovým dizajnom a upratovaním, so štipkou psychológie. Výsledkom je dom alebo byt, ktorý je radosť kúpiť. Za adekvátnu cenu.

Ako funguje home staging?

Prekvapivo efektívne. A samozrejme efektne. Profesionálny stager vie z priemernej nehnuteľnosti vyčarovať atraktívne hniezdočko. Kúzlo je v odstránení všetkých rušivých elementov. A aj v zladení farieb, materiálov, doplnkov a usporiadaní nábytku a osvetlenia.

Kde sa home staging hodí a kde nie?

Toto umenie funguje najmä v obývaných nehnuteľnostiach, určených na predaj alebo prenájom. Využívajú ho ale aj developeri na zatraktívnenie nových, nezariadených nehnuteľností. Ide napríklad o vzorové byty či domy zariadené stagermi.  

Náš tip

Ak chcete zatraktívniť svoju nehnuteľnosť pred predajom, skúste ju nastagovať. Určite nájdete šikovnú stagerku alebo stagera.  

Má home staging uplatnenie?

V dnešných časoch je priam nevyhnutný. Ceny nehnuteľností sú aj u nás na historických maximách. Kupujúci teda dôkladne zvažujú a aj majú z čoho vyberať. Atraktívnejšia ponuka vždy vyhráva.

Kde a kedy sa home staging vzal?

Stagovať začala jedna realiťáčka v USA už v roku 1972. Nápad jej vnukol jej klient, ktorý chcel upraviť nehnuteľnosť na predaj. Home staging sa postupne zo zámoria rozšíril aj do Európy. V našich končinách funguje okolo desať rokov.

Je home staging interiérový dizajn?

Nie celkom. Interiérový dizajnér upravuje nehnuteľnosť pre majiteľa. Aby sa ten, kto je doma, cítil doma ešte lepšie. Home stager upravuje interiér na predaj alebo prenájom. Aby sa budúci majiteľ cítil ako doma už v kľúčovom momente obhliadky.

Základné finesy profesionálnych home stagerov:

  • nerekonštruovať, zatraktívniť
  • pracovať s tým, čo nehnuteľnosť ponúka
  • nestačí upratať a premiestniť nábytok
  • nemeniť nábytok a doplnky za každú cenu
  • presvetliť, využiť priestor
  • minimálne náklady, maximálny efekt
  • nepreháňať, zútulniť
  • ladiť do neutrálna
  • detaily dokážu veľa
  • minimum osobných vecí.

Ako sa zmení byt či dom po home stagingu?

  • získa na príťažlivosti
  • vynikne jeho funkčnosť
  • bude čistý, presvetlený
  • nebude vyzývavý, skôr neutrálny
  • bude pôsobiť útulne
  • dojem priestornosti umocní minimum nábytku
  • doplnky a farby budú zladené
  • zbavený zbytočností, ktoré kazia dojem.

Nie je to zbytočný prepych?

Určite nie. Home staging je cenovo dostupné, rýchle a funkčné riešenie. Ak si trúfate svoju nehnuteľnosť zatraktívniť sami, nech sa páči. Rátajte ale s tým, že nemáte ten správny odstup. A ani talent a skúsenosti profesionálnych home stagerov.

Vedeli ste, že …

je praxou overené, že zariadené byty sa predávajú rýchlejšie ako nezariadené? 

Home staging preto funguje aj v nehnuteľnostiach, ktoré neboli zariadené. A zariadil ich home stager práve z dôvodu lepšieho predaja.

Kto nestaguje, nepredá?

Dá sa to aj tak napísať, ale s dovetkom: ak predá, tak za menej. Za nižšiu cenu ako môže predať s home stagingom. Je to overená, efektná a efektívna metóda, ktorá naozaj pomáha predávať. A nestojí veľa – ani času, ani peňazí. Vyskúšajte, uvidíte.


Obrázky: https:// pexels.com