Novostavba – rodinný dom – Kanaš, Veľký Šariš

Ponúkam na predaj novostavbu rodinného domu v meste Veľký Šariš – Kanaš na ulici Šarišská. Dom stojí na väčšom pozemku o výmere 814m2, z toho zastavaná plocha predstavuje plochu 144m2 – rozmer domu 16×9.

Dispozícia je ideálna. Vstup je riešený zo severnej strany, kde sa nachádza okrem zádveria aj jedna izba, toaleta, kúpeľňa, kuchyňa a technická miestnosť. Obývačka a ďalšie dve izby sú otočené smerom na juh. Z obývačky je výstup na terasu cez HST portál. Z dvoch izieb je možný výstup na balkón s výmerou 15m2, pod balkónom na 1.PP sa nachádza sklad/pivnica s rovnakou výmerou. Úžitková plocha domu (bez balkóna a pivnice) je 110m2. Pôdorys z projektovej dokumentácie pošlem na vyžiadanie.

Cena je uvedená za holodom:
• základy domu – základové betónové pásy, železobetónová základová (podkladová) doska domu o hrúbke 15cm, hydroizolácia základov, tepelná izolácia základov XPS 8cm, drenáž základov, pivničná časť z monolitu
• kvalitné tehlové obvodové murivo Leier 30cm, vnútorné deliace priečky tehlové Leier 14cm
• väzníkový krov s úložným priestorom
• dokončená strecha s kvalitnou betónovou strešnou krytinou slovenskej značky Terran vo farbe antracit, odkvapový systém
• vstupné dvere a 7 komorové plastové okná s trojsklom v antracitovej farbe, v obývačke veľký HST portál
• striekaná stropná tepelná izolácia
• finálna fasáda so zateplením polystyrén 15cm (možnosť vybrať farbu fasády)
• príprava na exteriérové žalúzie
• predpríprava na klimatizáciu a na lokálnu rekuperáciu
• nerezový komínový systém (príprava na krb)
• vnútorné rozvody vody, odpadov, elektriny
• osadené vypínače a zásuvky, rozvody pre odvetranie kuchyne a kúpeľní
• teplovodné podlahové kúrenie
• hydroizolácia a tepelná izolácia podlahy
• betónový poter
• tepelné čerpadlo
• sadrokartónový podhľad
• sadrové omietky + biely hygienický náter

V cene holodomu sú započítané aj prípojky IS:
• elektrická prípojka
• vodovodná prípojka
• kanalizačná prípojka

Na pozemku budú vykonané hrubé terénne úpravy a vjazd. K domu vedie asfaltová prístupová cesta.

V prípade záujmu je možnosť dokončiť dom do stavu NA KĽÚČ (laminátové vodeodolné podlahy, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, dlažba/obklad v kúpeľni, WC, technickej miestnosti, sklade/pivnici)

CENA:
• holodom 249 000 eur (dokončenie jún/júl 2025)
• na kľúč 274 000 eur (dokončenie september/október 2025)

Pozemok sa nachádza v tichej a kľudnej lokalite obklopenej lúkou a lesom. V okruhu 3km máte k dispozícii kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, lekáreň, potraviny, reštaurácie, multifunkčné ihrisko atď.). Kanaš je vzdialený od krajského mesta Prešov 8 km, približne 10 minút autom. Veľkou výhodou je dostupnosť MHD a možnosť napojenia na rýchlostnú cestu R4 resp. na diaľnicu D1 v smere na Prešov, Košice alebo Poprad.

Kupujúcemu viem pomôcť s vybavením hypotekárneho úveru.