3onreal.sk

Realitná kancelária

  • Úvod
  • Nehnuteľnosti
  • Služby
    • Chcem predať
    • Odhad ceny nehnuteľnosti
    • Financovanie (úvery, poistenie)
    • ODMENA ZA TIP!
    • Konzultácia ZDARMA
  • O nás
  • Náš tím
  • Rady a tipy
  • Kontakt
+421 904 046 056
Submit
3onreal.sk

Realitná kancelária

  • Úvod
  • Nehnuteľnosti
  • Služby
    • Chcem predať
    • Odhad ceny nehnuteľnosti
    • Financovanie (úvery, poistenie)
    • ODMENA ZA TIP!
    • Konzultácia ZDARMA
  • O nás
  • Náš tím
  • Rady a tipy
  • Kontakt
+421 904 046 056
Submit

Rady a tipy

Hľadám určité vybavenie
Hľadáte byt na prenájom? Toto by vás malo zaujímať

Hľadáte byt na prenájom? Toto by vás malo zaujímať

Od

JUDr. Ján Onofrej

publikované v Rady a tipy dňa jún 01, 2020

Hľadáte výhodný pomer ceny, rozlohy aj lokality? Avšak nechcete definitívne zapustiť korene a prenájom sa javí ako ideálne riešenie. Hoci so sebou nesie menšie riziká ako kúpa bytu, treba byť opatrný, ak nechcete skončiť s hlavou v smútku. 

Zmluvy robia dobrých priateľov 

Pri prenájme je moderné prenajímať bývanie „na čierno“. Bez papiera, bez starostí aj bez dane. Prenajímateľ pritom rád zdôvodňuje tvrdenie: „Načo platiť štátu, môžete mať nižšie nájomné.“ Tak presne tejto vete neverte. Nejde len o to, že takto nemusí prenajímateľ platiť daň. Akonáhle nemáte zmluvu, nemáte žiadnu ochranu. Nájomnou zmluvou totiž získavate:

  • zákonnú ochranu na základe Občianskeho zákonníka
  • možnosť si po dohode zriadiť prechodný pobyt
  • ochranu pred vysťahovaním
  • garantované podmienky nájmu
  • presne stanovené pravidlá

Čo je najdôležitejšie pri nájomnej zmluve? 

Celú si ju prečítať, a to od začiatku až po koniec. Avšak nikdy by nemali chýbať body:

  • súpis zariadenia pri odovzdaní bytu
  • cena nájmu
  • dátum splatnosti
  • zálohové platby za energie
  • ako bude riešené vyúčtovanie energií
  • označenie zmluvných strán
  • predmet a účel podnájmu
  • rozsah používania 
  • doba, na ktorú sa zmluva uzatvára 

Vedeli ste, že …

… výpoveďou môže ukončiť nájomný vzťah nájomca aj prenajímateľ?

Nájomca však môže dať výpoveď kedykoľvek, z akéhokoľvek dôvodu aj bez uvedenia dôvodu. Prenajímateľ ho môže vypovedať len z dôvodov ustanovených v §711 Občianskeho zákonníka.

Pozor na povolenie na rekonštrukciu 

Pretože bývate v cudzom, prakticky akákoľvek zmena podlieha súhlasu majiteľa. Ak zmenu neodsúhlasí, nemôžete si navŕtať ani obraz na stenu. Súhlas si žiadajte písomne. Majiteľ totiž v opačnom prípade môže požadovať vrátenie bytu do pôvodného stavu. Prípadne má právo za vrátenie stavu požadovať od vás peniaze. 

Dobre si overte, koľko a za čo platíte 

Cena bytu alebo domu na prenájom by mala byť konečná. Je však dobré ju rozdeliť, a to na sumu, ktorú platíte za prenájom a sumu energií. Takéto rozdelenie býva často rozumné. Vždy si však vypýtajte predpis na platbu nájomného. Mnoho prenajímateľov totiž nastaví tie najnižšie platby a následne pýtajú od nájomníkov doplatky za plytvanie energiami. Je dôležité, aby boli platby nastavené správne. Dopredu si to overte.

Čo s domácim miláčikom?

V prenájme je to otázka dohody, avšak aj v tomto prípade by mal byť domáci miláčik zakotvený v zmluve. Ak s tým prenajímateľ nebude súhlasiť, nemôžete chovať v jeho priestore ani psa, dokonca ani škrečka. 

Dajte si pozor na preberací protokol 

Súpis vecí v byte je dôležitejšia vec ako by sa zdala. Obvykle ho prenajímateľ vyhotoví všeobecný. Tu je však právo nájomníka všetko nafotiť a zdokumentovať. Dnes nie je najmenší problém veci v byte, kuchyni, kúpeľni dôsledne nafotiť a vytlačiť. Podpísať stav oboma stranami. Na čo je to dobré? 

Pár eur vám môže ušetriť stovky. Nestane sa tak, že pri ukončení nájmu bude zrazu prenajímateľ pýtať peniaze za poškodenia okna, sprchy, umývadla, ak mu preukážete, že už veci boli poškodené. 

Nájomnú zmluvu je možné ukončiť troma spôsobmi 

  • písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom
  • písomnou výpoveďou so zákonom stanovenou výpovednou lehotou tri mesiace
  • uplynutím času, ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas

TIP

Nájomná zmluva sa končí po uplynutí zákonnej výpovednej lehoty – tá je tri mesiace. Nikdy teda neverte, že sa musíte vysťahovať do mesiaca. Ani ak to je v zmluve. Zákon je totiž nadradený zmluvnému vzťahu. 

Zhrnutie

Ak chcete pokojne bývať a netŕpnuť, či vás majiteľ bytu nevysťahuje zo dňa na deň na ulicu, základom je mať dobrú nájomnú zmluvu. Tak isto trvajte na tom, aby v nej boli všetky dohody, na ktorých ste sa uzniesli. Pretože len to, čo je na papieri, naozaj platí.

Obrázky: https:// pixabay.com

TOP nehnuteľnosti

Špeciálna ponuka
Pozemok Domaša - Monika, Poľany
Zobraziť nehnuteľnosť

Rekreačný pozemok Domaša, oblasť Monika – Poľany

Ponúkame na predaj pozemky na Domaši v rekreačnej oblasti Monika…

Rozloha
250 m²
Na predaj

30,000€

Špeciálna ponuka
Zobraziť nehnuteľnosť

3 – izbový zrekonštruovaný byt – Sídlisko Šváby, Prešov

V 3 ON REAL ponúkame na predaj trojizbový byt na…

Izby
3
Kúpeľňa
1
Rozloha
62 m²
Na predaj

154,000€

Biele logo 3OnReal

Facebook Instagram

3 ON REAL s.r.o.

Vajanského 10, 080 01 Prešov

+ 421 904 046 056

makler@3onreal.sk

Vyberte si nehnuteľnosť

  • Obchodné a priemyselné priestory
  • Pozemky
  • Rezidenčné
    • Byty
    • Chaty
    • Rodinné domy

© 2019-2022. Všetky práva vyhradené.

|

OCHRANA OSOBNÝCH ÚDAJOV |Tvorba web stránok

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
6th júl 2022 streda!
3onreal.sk
  • Login
Forget Password?

Pre zlepšenie kvality našich stránok používame cookies. Prijať všetko Odmietnuť Nastavenia
Manage consent

Správa súhlasu so súbormi cookies

Aby sme mohli poskytovať, čo najlepší zážitok návštevníkom našej web stránky, používame súbory cookies. Súhlas s ich používaním nám umožní spracovávať údaje a informácie z vášho zariadenia, ktoré nám pomáhajú zlepšovať užívateľský komfort, vyhodnocovať používanie webovej stránky a presnejšie cieliť reklamu na produkty a služby, o ktoré môžete mať záujem.
Funkčné
Vždy zapnuté
Technické ukladanie alebo prístup je nevyhnutne potrebný na legitímny účel umožnenia používania konkrétnej služby, o ktorú výslovne požiadal návštevník, alebo výlučne na účel uskutočnenia prenosu komunikácie prostredníctvom elektronickej komunikačnej siete.
CookieDĺžka trvaniaPopis
cookielawinfo-checkbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Analytické
Technické ukladanie alebo prístup je nevyhnutne potrebný na legitímny účel umožnenia používania konkrétnej služby, o ktorú výslovne požiadal návštevník, alebo výlučne na účel uskutočnenia prenosu komunikácie prostredníctvom elektronickej komunikačnej siete.
Marketingové
Technické ukladanie alebo prístup je potrebný na vytvorenie používateľských profilov na zasielanie reklamy alebo na sledovanie používateľa na webovej stránke alebo na viacerých webových stránkach na podobné marketingové účely.
ULOŽIŤ A PRIJAŤ