Pri výbere nehnuteľností veľa ľudí rieši dôležitú otázku, či sa viac oplatí kúpiť starý byt alebo si radšej vybrať byt v novostavbe. V súčasnosti máte rozsiahly výber nehnuteľností. Môžete sa rozhodnúť pre nový byt, starý byt s čiastočnou i úplnou rekonštrukciou alebo byt, ktorý je v pôvodnom stave. Rozhodnutie, či investovať do bytu v novostavbe alebo kúpiť starý byt a zrekonštruovať ho by malo predchádzať dôkladnému zváženiu charakteristík jednotlivých typov bytu, ako aj možností, schopností a budúcich zámerov kupujúceho.
Chcete si správne vybrať a mať zabezpečenie aj do budúcnosti? Tak čítajte pozorne.
Porovnávajte ceny
Pri výbere nehnuteľnosti je podstatné porovnať si ceny, ktorý byt sa vám viac oplatí z hľadiska cenovej ponuky na trhu s nehnuteľnosťami. Nové byty sú spravidla drahšie ako byty, ktoré prešli rekonštrukciou alebo je nutné ich zrekonštruovať. Byt v pôvodnom stave je lacnejší ako zrekonštruovaný byt alebo nový byt. Zároveň však musíte rátať s výdavkami, ktoré investujete do rekonštrukcie bytu v pôvodnom stave. Rekonštrukcia bytu vás okrem financií bude stáť aj váš čas.
Čas, ktorý investujete do rekonštrukcie pôvodného bytu môže trvať niekoľko mesiacov, ale ak si vyberiete novostavbu môžete sa sťahovať okamžite.
V rámci starších bytov sa môžu objaviť aj skryté závady, znečistené prostredie, pričom musíte rátať aj s kratšou životnosťou nehnuteľností.
Cena za m2 starého bytu vo vybranej lokalite by nemala byť vyššia než cena za m2 novostavby nižšieho štandardu v danej lokalite. Výsledná suma starého bytu po komplexnej rekonštrukcie by nemala dosahovať vyššiu cenu než rozlohou podobný byt v základnej výbave v novostavbe.
Nepodceňujte výber lokality
Dôslednú pozornosť treba venovať výberu lokality, v ktorej chcete bývať. Ak uprednostňujete kľud vyberajte iba z lokalít, ktoré Vám zaručia pokojný spánok. Pri rušnejších lokalitách je vo väčšine prípadov lepšia dostupnosť do práce, potravín alebo lekárovi.
Bývanie na vidieku vyhovuje osobám, ktorým nerobí problém vycestovať za prácou alebo zábavou do väčších miest a uprednostňujú kľudné prostredie s možnosťou blízkosti prírody.
Vlastniť nehnuteľnosť v meste je výhodné z toho dôvodu, že máte oveľa viac možností na šport, nákupy, ale i zábavu.
Myslite na budúcnosť
Pri kúpe novostavby máte zabezpečenú modernú konštrukciu budovy, novodobé technologické postupy i stavebné materiály, ako aj nižšie mesačné náklady. Práve mesačné náklady sú tiež dôležitým faktorom, o ktorom sa musíte pred kúpou nehnuteľnosti informovať. Nezabudnite si zistiť u pôvodného majiteľa alebo developera, aké sú mesačné náklady za nehnuteľnosť a ako sa môžu predpokladané náklady odvíjať do budúcnosti.
Financie verzus vaše predstavy
Najviac rozhodujúci faktor pri výbere nehnuteľnosti sú Vaše financie. Najskôr si dôkladne premyslite, koľko financií chcete investovať do vášho bývania, či chcete bývanie na celý život alebo iba na kratší časový úsek. Vyhľadajte rady predovšetkým u finančných poradcov a realitných maklérov. Uvedomte si, že nie vždy sa vaše predstavy budú zhodovať aj so sumou, ktorú chcete investovať do kúpy nehnuteľnosti.
Preto sa rozhodujte sa až po dôslednom zvážení všetkých plusov a mínusov pri výbere Vašej vysnívanej nehnuteľnosti.
Obrázky: https://pixabay.com